京沪深元旦楼市急速降温

      年前集中过户导致的新年楼市成交量减少已经显露出来了。记者在调查北京、深圳、上海等多个城市后发现，元旦放假期间，上述城市房屋成交量全面减少。

      记者在采访时了解到，业内开始出现看空后市的声音。但多位专家认为，今年楼市大跌的可能性不大，预计将以盘整为主。

 

 

成交量减少

 

      “2010年元旦放假期间，北京二手房和商品房市场与突如其来的暴风雪一样，都非常寒冷。”北京美联物业市场研究部总监张大伟说。据统计，在元旦放假的3天时间里，北京商品住宅期房成交量仅为408套，比2009年减少了86套，减少幅度为17.4%。

      与此同时，北京二手房成交量的下滑更加惊心动魄。1月1日至1月3日，北京二手房仅成交63套，其中住宅58套。“即使与2009年元旦放假期间的165套相比，减幅也达到了65%。”张大伟直言。

      深圳元旦放假期间商品房日均成交96套，比去年成交高峰期减少了2/3。

沪深房价仍在涨

 

      记者从上海有关部门了解到，上周上海商品住宅成交1671套，比前一周减少了828套，减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况，与楼市火热时日均逾1000套的局面形成强烈反差。尽管如此，上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨了12%，成交价高达每平方米21275元。

      “由于政府出手打压房价的态度已经明确，市场成交量将明显回落。”上海佑威房地产研究中心的分析师杨晨青表示。

      “由于豪宅成交仍比较集中，深圳房价仍处于上涨阶段，目前成交均价已超过23000元/平方米。”一位分析师表示。

盘整是趋势

 

      2010年楼市的走向如何？记者采访的多位专家认为，楼市大跌的可能性不大，预计将以盘整为主。

      对于楼市而言，政策的影响往往远胜于市场因素的影响。杨晨青表示，由于政府出手打压房价的态度已经明确，市场成交量将明显回落。预计从2010年第二季度开始，各地二手房房价将陆续停止上涨。

     中原集团研究董事程澐博士认为，今年上半年国内房地产市场的供需矛盾依然突出，市场将继续高位运行。不过他预计下半年市场会进入高位调整期，房价涨幅或将减小。

来源：中国建筑新闻网