南京河西房价也冲三万 该给“虚高”房价降降火

    临近岁末，楼盘涨价的信息依然不绝于耳。昨日有消息说，南京河西楼盘价格纷纷向2万元/平方米冲击，并且已有楼盘冲高至3万元/平方米，开发商涨价冲动几近疯狂。那么市场接受度到底又有多大呢？  

    据了解，河西近来频频诞生高价“地王”，为开发商飙高房价提供了背景依托。而为了能让房子卖出更高的价格，开发商想足了“卖点”营销。除炒作房源紧俏外，有的开发商还另辟蹊径进行价格炒作。比如一家楼盘两度更改建设规划，先是把毛坯房改成了精装修房，现在又把精装房改成了科技住宅。房子打上“高科技”的旗号，价格也水涨船高，已确定不会低于2万元/平方米。还有一家楼盘，只有200套左右的房子，但开发商却建起一个面积近4000平方米的独立私人俱乐部，装饰极尽奢华，还配上了高级“管家公司”，其售价每平方米达到了2.5万元。  

    一直以来，河西都是南京房价的一个“风向标”。这些年，该区域房价的快速涨势有目共睹，今年以来，更是出现非正常上涨，目前，河西普通住宅均价基本保持在每平方米1.6万元左右。而该区域房源面积普遍偏大，目前，总价150万元以下的房子已经少见，200万元乃至300万元的房子比比皆是。难怪现在不少购房人已将河西视为南京的一大“富人区”。  

    令人不解的是，尽管价位很高，但市场上风传的往往都是“房子一抢而空”的信息，河西的高价房真有这样抢手吗？答案是否定的。  

    购房人可以做一道简单的计算题，河西一套总价200万元的房子，以首付四成计算，需50万元，而这样的首付款已经可以在江宁、江北购买一套小户型住宅了。正因如此，不少购房人已无力承受河西房价之高。南京一家专业房地产网站，每周都组织购房人看房，他们发现，在近几周的看房活动中，报名到河西看房的人已逐渐减少。  

    南京官方网站“网上房地产”也从一个侧面印证了河西房子并未达到“抢”的地步。据统计，今年以来河西共售出商品房不足9000套。不妨比较一下，同样是新城区的江宁和江北，今年商品房售出量分别为19831套和20368套，均是河西的2倍多。  

    记者了解到，由于开发商人为捂盘等原因，河西的供应量也不及江宁和江北多，这也在一定程度上影响了成交。但业内人士认为，河西房价大大超前，是阻碍成交的最关键因素 

 

 

 

 

 

来源:城市规划网