多省延长楼市优惠政策至明年 各省政策可能分化

      房地产交易税费及按揭的“阶段性”优惠政策年底将到期，对于是否调整，虽然中央层面尚未定调，但已有部分省份表示，把优惠政策延续到2010年末。

　　据报道，一份最新市场报告显示，受优惠政策即将取消的影响，国内主要城市大户型房屋交易出现下滑，这已引起了住房和城乡建设部的注意。

　　最近，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示：2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。

　　房地产投资“没跟上”

　　10月中旬，湖南省住房和城乡建设厅召开促进房地产投资和消费座谈会。记者了解到，之所以召开这个会议，与该省1-9月份的房地产投资数据不理想有关。

　　中国人民银行研究局研究员邹平座11月4日表示，二、三线城市房地产市场正处于刚刚恢复企稳期，包括北京等一线城市在内，今年1-9月的楼市都表现为：销售增长很快，投资却没跟上。

　　投资增长下降是湖南省再次提出稳定房地产优惠政策的主要动因。实际上，不仅湖南省，10月中旬，多个省份的住房和城建部门都召开了前三季房地产形势分析会。吉林省住房和城乡建设厅厅长柳青在汇报材料中透露，吉林省房地产市场还存在着开发商投资意愿不强、投资信心不足等问题。房地产市场在优化投资软环境、税收和金融信贷政策支持等方面，还需要政府给予更好的支持。“建议将2008年底出台的吉林省稳定房地产市场的优惠政策，顺延到2010年底。”

　　据报道，安徽、内蒙古等固定资产投资“仍有压力”的省份，也纷纷通过各种形式给地方省级政府建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。

　　允许顺延“地方优惠”

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林11月4日表示，吉林等省份自行采取顺延地方性房地产优惠政策的做法，可能会被其他省份仿效。而从房地产调控的定调上来说，地方政府这样做也是允许的。

　　王珏林预测，2010年各省的房地产调控可能出现两种声音：北京等房价较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；而湖南等省份的二、三线城市，由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。

　　“整体上来看，去年底出台的一些全国性的房地产优惠措施，部分是会改变的。”王珏林认为，诸如购房优惠的一些税收措施，到期可能会取消。预计2010年土地政策会更加紧缩。不过，地方政府出台的房地产优惠政策力度要比国家层面的更大。

　　据悉，顺延地方性的房地产优惠政策，当地政府也需要付出税收代价。尤其对于市县政府来说，其损失的土地出让金和房地产税收等规模并不小。“2010年，如果国家层面不出台取消优惠政策的措施，地方政府也会出现分化。”王珏林说