楼市部分优惠政策年底或停 中介称近期房源增多

 

    去年底，出于“保增长、扩内需”的需要，多部门分别制定了一系列有关楼市的优惠政策。一年大限将至，这些优惠政策可能就此落幕。昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济好转，房市回暖，这些政策可能到年底取消。   
    去年底出台的一系列有关购房的优惠政策，其中包括二手房契税、营业税的减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。对于减税等直接刺激房产交易的政策，国务院给出的期限为一年。不过值得注意的是，这些政策是在经金融危机下，基于2009年不明朗的经济形势。   
    王珏林认为，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，他分析说，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。“这只是我个人基于现在房地产市场形势做出的分析。”   
    一位房地产专家昨日也表示，在业内，确实存在着房产优惠政策去留的讨论，其中，认为减免营业税等政策即将谢幕的人多一些。也有人猜测，对于首套住房的优惠政策，可能延续。  

    - 算账  

    国务院去年底公布今年营业税新政，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策：   
    其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。   
    使用100万，购入一套买入价70万的房产  

    1、假定该房产不足两年转让：  

    新政：缴纳 (100-70)×5.5%=1.65(万元)营业税  

    旧政：缴纳100×5.5%=5.5(万元)营业税  

    2、假定该房产已超两年但未满5年转让：  

    新政：不需要缴纳营业税  

    旧政：缴纳100×5.5%=5.5(万元)营业税  

    3、假定该房产已满5年转让：  

    新、旧政策均无需缴纳营业税。  

    - 业内分析  

    税费优惠取消 交易成本增加  

    营业税政策对二手房市场影响巨大，业内人士分析认为，首先是全额征收的绝对值高，按5.5%的标准来看，对于目前北京二手房市场，一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税，而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大，根据84号文，黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳，5年内房源再交易成本增加成交总价的3%以上。其次，北京市场上受营业税政策影响的房源数量巨大，五年内次新房就占到目前房源的60%左右，另外还有近几年已交易过的房源三次上市等，这些房源在现在的政策下基本上没有营业税影响，而一旦恢复营业税缴纳政策，这些房源都将增加交易费用。  

    - 房市反应  

    税率优惠 二手房成交加速  

    “营业税年底到期后可能不再续期的消息，从9月份就开始传了”，美联物业市场研究部总监张大伟称，从市场表现看，9月份市场成交量明显放大，全月成交量创年度新高。10月份上半月，受长假等因素影响，成交量出现下挫，但是下半月又重新出现上涨势头，统计显示，10月下旬，北京二手房日均成交量达到964套，甚至已超过了9月份的日均成交量。  

    21世纪不动产分析师认为，市场上本已初现因房价高起而引起的成交滞涨，而随着年底营业税优惠政策倒计时的逼近，买卖双方的心态又发生了变化，出现了成交加速的局面。  

    房源增多 房主可接受议价  

    除了成交量外，房源挂牌量也出现明显增长。张大伟告诉记者，根据北京房地产交易管理网公布的数据，10月下半月北京二手房市场新增房源就达到近2万套，继9月5年内房源比例突破62%，10月5年内房源比例继续上升，已经达到65%。随着接近年底，这一比例还有继续上升的可能。而大量房源的集中上市将使得11月、12月市场成交量继续上升。  

    业内人士还表示，前几个月曾远离北京市场的议价现象现在也逐渐多起来了。不少业主向中介表示，如果有客户有意向购买，价格可以商量，部分业主甚至表示可以优惠5万左右。而这种议价现象，从3月份至8月份在北京市场上是很少见的，其中一些高端物业甚至出现了5%-7%的议价空间。  

 

 

 

来源:城市规划网