浙江财团再次大举入京炒房 京楼市迎来年底投资潮

     开盘即遭抢购现象再现楼市，在通货膨胀预期加剧的背景下，投资潜流日益明显。

    “尽管目前楼市正处于波动期，但是我们认为随着明年初通货膨胀可能会出现，投资楼市还是最为保险的。”近日刚刚预订了合生世界村项目的浙江购房团的一位人士向记者表示。他并没有向记者透露这次将认购多少套房，但是其表示，目前正在北京寻找合适的住宅项目进行投资。不少业内人士认为今年底前还将会有大量的投资资金进入楼市，特别是北京、上海等热点地区。

 

    部分项目旺销

 

    3000人抢购美立方714套房源、4000人抢购华贸城1000套房源，极大地刺激了10月份略显萧条的楼市。近日，记者从合生世界村获悉，虽然离开盘还有近20天，但目前的认筹人数已经超过2000人。

    虽然有业内人士认为这些现象说明楼市需求依然旺盛，但记者注意到这些热销的项目普遍具有面积、价格适中的特点，例如合生世界村以88、91平方米的两居为主，低总价,低首付。无论是对年轻自住需求者还是投资者，都有较强吸引力。

    而且由于这些项目属于新盘的首期，更使得不少人抱着买房升值的想法出手。业内人士分析，纯新盘的优势在于，产品、配套推陈出新，优化升级，性价比更高；大多数楼盘价格低开高走，购买首期房不用担心升值的问题，以合生世界村为例，63万平方米的大项目，整个开发周期达四至五年，后期产品必然会涨上去。而且，开发商为了后几期的销售，品质上会很用心去做。

 

    投资需求增加

 

    采访中记者了解到，10月份以来，热销的项目中，投资型需求明显增加，来自浙江、内蒙古、山西等地的客户频频出现在北京各大项目。

    “值得注意的是，近期这些热销的项目全处于五、六环附近，均属于北京市新兴的发展区域，未来的升值潜力巨大，这表明一些投资型的买家正在进入楼市。”一位投资专家向记者分析。

    据合生世界村一位高管介绍，“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”

    北京国际发展投资有限公司董事长杜猛认为，随着今年底CPI的触底反弹，明年初出现通货膨胀的可能性加剧，因此在今年底北京等一线楼市买房保值增值的需求将出现爆发，势头或许超过三季度。

    中指研究院认为，由于商品房新开工面积降幅持续缩小，特别是三季度北京、上海、深圳等重点城市新开工面积降幅明显，短期内新增供应仍将不足，在供需矛盾的影响下，一些新入市项目会出现被市场追捧的局面。这一现象在合生世界村、华贸城、美立方等近期入市的新项目中表现得尤为突出